Maison architecte La Baule en EXCLUSIVITÉ – Maison de standing à vendre proche La Baule / Guézy – Pornichet
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Située dans un environnement recherché, à proximité immédiate du secteur prisé de La Baule – Guézy, cette très belle maison familiale offre des prestations haut de gamme et un confort de vie rare sur le marché local.
Un bien rare, alliant élégance, confort et fonctionnalité
Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduit par un hall accueillant avec WC invités, qui donne le ton de la maison : élégance, confort et fonctionnalité. Cet espace s’ouvre naturellement sur un superbe volume de vie de plus de 50 m², particulièrement lumineux grâce à ses larges ouvertures.
L’espace principal se compose d’un séjour baigné de lumière, d’un salon chaleureux propice à la détente, ainsi que d’un agréable espace repas convivial, parfaitement intégré à l’ensemble. Cet espace de réception se prolonge harmonieusement vers l’extérieur par une large terrasse exposée plein sud.
Cette terrasse, véritable prolongement du lieu de vie, bénéficie d’une situation privilégiée, à l’abri des regards et des vents dominants. Elle offre ainsi un confort d’usage optimal en toute saison, permettant de profiter pleinement des belles journées de la côte atlantique dans un environnement calme et préservé.
Une distribution idéale pour une résidence principale
La maison a été conçue avec une attention particulière portée à la fluidité des espaces et à la qualité de vie au quotidien. L’organisation intérieure permet de répondre parfaitement aux attentes d’une résidence principale confortable, fonctionnelle et évolutive.
Au rez-de-chaussée :
Vous trouverez une véritable vie de plain-pied avec une suite parentale comprenant un dressing et une salle d’eau privative, offrant intimité et confort. Une seconde chambre, disposant également de sa propre salle d’eau, permet d’accueillir famille ou invités dans d’excellentes conditions. Un bureau complète ce niveau, idéal pour le télétravail, une activité indépendante ou simplement un espace calme dédié à la lecture ou aux loisirs.
À l’étage :
L’espace nuit se poursuit avec une chambre disposant de sa propre salle d’eau, ainsi qu’une quatrième chambre équipée d’un point d’eau, offrant ainsi une grande souplesse d’aménagement selon les besoins (chambres d’enfants, invités ou espace détente).
Un extérieur paysager soigné et intime
Édifiée sur un terrain clos et paysagé de plus de 800 m², la propriété bénéficie d’un jardin particulièrement agréable, soigneusement entretenu et pensé pour offrir un véritable cadre de vie extérieur.
L’ensemble est à la fois ensoleillé, verdoyant et parfaitement préservé des regards, garantissant une intimité rare sur le secteur. Ce jardin constitue un véritable prolongement de la maison, propice à la détente, aux repas en extérieur et aux moments de convivialité en toute tranquillité.
Un abri de jardin vient compléter cet espace extérieur harmonieux, offrant une solution de rangement pratique et discrète pour l’entretien et l’aménagement du jardin.
Des prestations complémentaires de qualité
- Garage double avec espace chaufferie et atelier
- Arrière-cuisine fonctionnelle avec nombreux rangements
- Maison parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir
Performance énergétique
DPE : C (108) – GES : C (21)
Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, entre 1620 € et 2230 € , établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. »
Un bien rare sur le secteur La Baule – Guézy
Ce bien se situe dans un secteur particulièrement recherché, à la frontière de La Baule et Pornichet, connu pour son calme résidentiel, sa proximité des plages et ses commodités accessibles à pied ou à vélo.
Michel Leroux Immobilier – 30 ans d’expérience sur La Baule et Pornichet
Fort de plus de 30 ans d’expérience immobilière sur le secteur de La Baule, Guézy et Pornichet, Michel Leroux vous accompagne avec une connaissance fine du marché local, des quartiers et de leur évolution.
Cette expertise de terrain permet une estimation juste, un positionnement stratégique et une mise en valeur optimale de chaque bien, afin d’obtenir les meilleures conditions de vente.
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